Thiết kế thi công | Quy trình làm việc - Nhà Đẹp - NhaDep.org - Công ty TNHH Hà Kì Mĩ

150 Nguyễn Cư Trinh, Q.1, TP.HCM +84 0973188400

ĐƠN GIÁ

Thiết kế nhà đẹp với chi phí hợp lý sẽ hài lòng quý khách

1

Đơn giá thiết kế

Đơn giá thiết kế Biệt thự cổ điển: 300.000 đồng/m2.

 

Đơn giá thiết kế Biệt thự hiện đại - Nhà phố cao cấp: 240.000 đồng/m2. 

 

bao gồm hồ sơ thiết kế công trình và nội thất:

+ hồ sơ thiết kế công trình: thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3d công trình, thiết kế kết cấu, điện nước- hệ thống kỹ thuật, dự toán công trình.
+ hồ sơ thiết kế nội thất: phối cảnh 3d toàn bộ các phòng, khai triển chi tiết trang trí, trần đèn, chi tiết đồ gỗ, trang trí sân vườn.

đơn giá thiết kế tính trên m2 xây dựng thực tế, phần sân vườn + mái không tính phí.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Đơn giá thiết kế Nhà phố cơ bản: 120.000 đồng/m2. (không có bản vẽ 3d nội thất)

 

Đơn giá thiết kế Nội thất nhà ở, căn hộ, showroom, văn phòng: 120.000 đồng/m2.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Đơn giá thiết kế Công trình thương mại - dịch vụ khác: theo đơn giá nhà nước. (~5% chi phí xây dựng)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Chi tiết cụ thể các hạng mục trong bộ hồ sơ thiết kế biệt thự - nhà phố cao cấp, gồm có:


1. Thiết kế kiến trúc:

- Bản vẽ thiết kế kiến trúc tổng mặt bằng, cây xanh;

- Bản vẽ thiết kế kiến trúc mặt bằng các tầng;

- Bản vẽ thiết kế các mặt đứng công trình;

- Bản vẽ thiết kế các mặt cắt công trình; và

- Bản vẽ khai triền chi tiết: cầu thang, tay vịn lan can, chi tiết thống kê cửa, chi tiết khu vệ sinh, cổng rào, các chi tiết cấu tạo đặc thù…

2 .Thiết kế kết cấu:

- Bản vẽ thiết kế kết cấu dầm - sàn các tầng;

- Bản vẽ thiết kế kết cấu cột;

- Bản vẽ thiết kế kết cấu móng, đà kiềng, cọc ép, đài móng;

- Bản vẽ thiết kế kết cấu dầm sàn thang, móng thang; và

- Bản vẽ thiết kế kết cấu bể nước ngầm, bể tự hoại, hố ga,bậc tam cấp, các chi tiết cấu tạo đặc thù.

3. Thiết kế điện nước:

- Bản vẽ thiết kế cấp điện tổng thể công trình;

- Bản vẽ thiết kế cấp điện từng phòng;

- Sơ đồ đơn dây từng tầng;

- Bản vẽ thiết kế hệ thống kỹ thuật công trình: điện thoại, mạng LAN, ADSL, TV cable, camera...

- Bản vẽ thiết kế cấp thoát nước toàn công trình;

- Bản vẽ thiết kế cấp thoát nước từng tầng;

- Bản vẽ thiết kế hệ thống nước nóng;

- Chi tiết cấp thoát nước khu vệ sinh, bếp, balcon;

- Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước; và

- Chi tiết bể tự hoại, bể cấp nước, két nước mái.

4. Thiết kế  nội thất:

- Bản vẽ thiết kế không gian nội thất, bố trí vật dụng, màu sơn, rèm cửa, chất liệu lát sàn, ốp tường… cho toàn bộ các phòng trong công trình;

- Bản vẽ thiết kế chiếu sáng trang trí, chiếu sáng công tác, trần trang trí;

- Bản vẽ thiết kế đồ nội thất riêng cho công trình (ngoài phần đồ nội thất đặt mua), chi tiết trang trí nội thất đặc thù; và

- Bản vẽ thiết kế sân vườn, hệ thống cây cảnh, tiểu cảnh kiến trúc, chi tiết trang trí sân vườn.

5. Dự toán công trình:

- Bản dự toán chi tiết phần xây dựng thô công trình theo đơn giá thực tế.

- Bản dự toán chi tiết phần hoàn thiện công trình theo đơn giá thực tế.

6. Diễn Họa Công Trình :

- Bản vẽ phối cảnh 3D các mặt đứng công trình;

- Bản vẽ phối cảnh nội thất 3D các phòng, góc trang trí.

 

(Ngoài ra bên B có trách nhiệm cung cấp cho bên A các bản vẽ liên quan để xin phép xây dựng).

2

Đơn giá thi công

Đơn giá thi công:
- Công ty nhận xây dựng trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện theo dự toán ( trung bình từ 4,5 tr đến 6,5 tr đồng/m2 tùy theo mức đầu tư).

- Hổ trợ khách hàng xin phép xây dựng và hoàn công.

(chỉ nhận thi công các công trình do Hakimi thiết kế).

 

Giám sát thi công:

- Công ty Hakimi nhận giám sát thi công từ phần thô đến hoàn thiện nội thất, chi phí: 2% tổng giá trị công trình.

(chỉ nhận giám sát các công trình do Hakimi thiết kế).

 

Quản lý dự án:

- Công ty Hakimi cung cấp dịch vụ Quản lý dự án cho khách hàng có nhu cầu xây dựng công trình có mức đầu tư lớn, cần sự phối hợp nhiều đơn vị hoặc đòi hỏi cao về tính thẩm mỹ.

- Chi phí quản lý dự án: 7% giá trị công trình.

3

Quy trình thiết kế

Các bước để thiết kế mới một công trình tại Công ty HAKIMI như sau:

Thiết kế nhà:


Thiết kế Nội Thất:

Cụ thể:

1. Tư Vấn - Lập nhiệm vụ thiết kế - khái toán mức đầu tư:

1.1 Nhu cầu của khách hàng:

- Thống kê số lượng phòng cần thiết:

gara, sân vườn, p.khách - sinh hoạt chung, bếp - ăn, P. chiếu phim - karaoke - giải trí, p. tập TDTT, P. làm việc tại nhà - P. học - thư viện - nghe nhạc, P.thờ, phòng ngủ chính, ông bà, phòng trẻ, phòng cho khách, giúp việc, giặt phơi, kho, áp mái, sân thượng,

- Bố trí sơ bộ trên các tầng: xem có đủ diện tích để bố trí các phòng dự trù hay không? số tầng cần thiết?

- Dựa trên bố trí sơ bộ -> tính diện tích thiết kế làm cơ sở để tính khái toán mức đầu tư và Hợp đồng thiết kế.

 1.2 Khảo sát sơ bộ sở thích, gu thẩm mỹ, yếu tố phong thủy:

- Tuổi của các thành viên trong gia đình,

- Hướng cửa chính, hướng bếp, hướng giường, sơ đồ bát trạch nếu có.

- Màu sắc phù hợp với sở thích hoặc tuổi - mệnh nếu có.

- Sở thích sinh hoạt - giải trí của các thành viên trong gia đình.

1.3 Tham khảo các mẫu thiết kế HAKIMI từng làm hoặc sách chuyên ngành:

sơ bộ  giúp xác định gu thẩm mỹ  của chủ nhà về kiến trúc - nội thất: cổ điển hay hiện đại?

- Thích hiện đại: chọn dòng zen, minimalism, contry house, comtemporery, colorfull, hightech, kiến trúc sinh thái?

- Thích cổ điển châu âu: phong cách cổ điển Roman, Victory, Tây Ba Nha hay phong cách Pháp thuộc địa đông dương?

cổ điển Á đông: Thuần Việt, Trung Hoa, Nhật Bản?

mix: phong cách retro - ventace, Neo Classico, Post Moder

 

- thích đường nét đơn giản hay cầu kỳ?

- thích tông màu sáng hay tối, tông màu lạnh hay ấm?

- thích chất liệu sáng bóng hay nhám mờ?

- thích không gian rộng rãi, ít đồ rời bên ngoài hay không gian ấm cúng, bố trí nhiều đồ đạc?

- thích nhiều không gian cho sân vườn? trồng cây hoặc hồ nước?

- thích phòng sáng hay tối, cửa sổ - trần nhà cao hay thấp?

- thích ánh sáng đèn vàng hay trắng?

( các khảo sát này mang tính sơ bộ ban đầu, trong quá trình thiết kế sơ phác - nội thất sẽ được làm rõ hơn nhằm đảm bảo thiết kế đúng với ý thích của chủ đầu tư)

1.4 Tính khái toán đầu tư:

Trên cơ sở diện tích thiết kế sơ bộ và phong cách kiến trúc - nội thất đã chọn, tính khái toán số tiền dự trù cho việc xây dựng = diện tích x đơn giá xây dựng.

- đơn giá xây dựng phần thô: từ 2,85tr đến 3,1triệu đồng/m2 (tùy theo kiểu nhà, số lượng mặt tiền, vách song)

- đơn giá hoàn thiện: từ 2tr đến 4,5 triệu đồng/m2 (tùy theo phong cách kiến trúc).

Thống nhất số tiền dự trù cho việc xây dựng để tiến hành thiết kế theo hướng gói gọn trong mức kinh phí đã tính.

 

2. Hợp đồng thiết kế:

Sau khi đôi bên thống nhất với nhau về 4 điểm:

- phương thức làm việc

- nhiệm vụ thiết kế

- thời gian thiết kế

- chi phí thiết kế

thì sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng thiết kế,  chủ đầu tư tạm ứng tiền theo Hợp đồng để thiết kế  lên phương án sơ phác.

 

3. Sơ phác:

3.1 Khảo sát hiện trạng:

- Tiếp nhận các bản vẽ hiện trạng khu đất, hướng khu đất, hiện trạng các công trình xung quanh.

 - Qui định về xây dựng của dự án (đối với khu đất nằm trong các dự án) như kiểu nhà mẩu, qui định về màu sơn - chất liệu hoàn thiện, qui định về chiều cao - khoảng lùi - chừa sân trước sau ... hoặc  các chỉ tiêu quy hoạch (đối với các khu đất ngoài dự án) như số tầng cao tối đa, mật độ xây dựng, khoảng chừa thông hành địa dịch, kích thước bancon.

 - Lên các phương án Mặt bằng theo nhiệm vụ thiết kế  -> chuyển cho chủ đầu tư để cùng bàn bạc chỉnh sửa dần cho phù hợp với nhu cầu và sở thích.

(quá trình lên sơ phác và chỉnh sửa mặt bằng này sẽ kéo dài đến khi nào chủ đầu tư cảm thấy ưng ý, trung bình từ 7 đến 15 phương án sơ phác, bao gồm các bản vẽ mặt bằng 2D và mặt bằng 3D  trắng đen giúp chủ nhà dễ hình dung về không gian - tổng thể.)

- Lên phương án Mặt đứng: từ 3D trắng đen để xem về đường nét đến 3D màu để cân nhắc các phương án bố trí vật liệu hoàn thiện, màu sắc.

sau khi hoàn toàn thống nhất phương án sơ phác mới  tiến hành khai triển kỹ thuật.

 

4. Khai triển kỹ thuật - dự toán phần thô:

Tính toán và ra các bản vẽ - thống kê số lượng vật tư cần thiết để xây dựng phần thô:

Kiến trúc:

- các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết, thống kê cửa,

- bản vẽ lát gạch để lấy khối lượng làm dự toán, bản vẽ trần đèn để thiết kế điện nước (sau khi lên thiết kế nội thất nếu cần thay đổi phương án thì sẽ cập nhật bản vẽ bổ sung).

 Kết cấu:

- các bản vẽ cấu tạo móng, cột, dầm, sàn, thang.

- thống kê số lượng thép dùng trong công trình.

 Điện nước:

- các bản vẽ bố trí thiết bị điện, đèn, điện thoại, TV, LAN, bố trí máy lạnh.

- các bản vẽ bố trí cấp nước nóng lạnh, thoát nước, chi tiết bể tự hoại.

- thống kê thiết bị điện, đèn chiếu sáng ( trừ đèn trang trí ), thiết bị nước, ống, dây...

Dự toán xây dựng phần thô:

sử dụng phần mềm dự toán G8 để tiến hành lập dự toán phần thô, với:

- khối lượng vật tư - công việc đã tính trong các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước,

- đơn giá vật tư theo giá thị trường vào thời điểm thi công,

- định mức vật tư, hao hụt, nhân công theo định mức xây dựng của nhà nước.

sau khi có hồ sơ kỹ thuật và dự toán phần thô thì sẽ tiến hành thiết kế nội thất, trong trường hợp cần thiết có thể vừa xây dựng phần thô song song với việc thiết kế nội thất.

  

5. Thiết kế nội thất - dự toán hoàn thiện:

5.1 Khảo sát lại sở thích, gu thẩm mỹ của các thành viên trong gia đình về nội thất:

- Khảo sát hiện trạng, lên phương án bố trí mới (đối với HD thiết kế nội thất cải tạo )

- Kiểu dáng đồ gỗ,

- Tông màu, chất liệu,

- Chọn mẫu hoàn thiện trực tiếp hoặc theo catalogue, tham quan showroom: gạch lát nền, gạch ốp tường, đá ốp lát granit -marble, đá trang trí ngoài trời, ván sàn, màu gỗ, phụ kiện nhôm kính, trang thiết bị Vệ sinh, đèn trang trí, hoa văn sắt uốn cầu thang - balcon - cửa cổng.

( vật liệu, trang thiết bị hoàn thiện được chọn theo tiêu chí phù hợp với tông màu chủ đạo, kiểu dáng nội thất và hài hòa với nhau)

5.2 Ký HD Thiết kế nội thất:  (đối với HD thiết kế nội thất cải tạo )

5.3 Lên phương án 3D trắng đen để thống nhất về công năng các vật dụng nội thất chính: tủ kệ bếp, tủ áo, tủ sách, chi tiết trang trí, sân vườn...

5.4 Lên phương án 3D màu để kiểm tra không gian, ánh sáng, vật liệu nội thất. điều chỉnh dần để đúng với sở thích của chủ nhà.

5.5 Khai triển hồ sơ kỹ thuật phần nội thất - ra dự toán hoàn thiện: 

Sau khi thống nhất phương án nội thất sẽ tiến hành lập dự toán hoàn thiện, với khối lượng và chủng loại vật tư cụ thể.

Trong trường hợp dự toán hoàn thiện cao hơn mức dự định đầu tư thì sẽ điều chỉnh lại phương án nội thất theo hướng thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện hoặc cắt giảm hạng mục để đầu tư sau.

4

Quy trình thi công

Nội dung bài quy trình thi công